Lph1: Grundlagenermittlung

Es wird mit den Projektbeteiligten und Fachplanern anhand der vorhandenen Planung des Architekten ein Nutzungskonzept mit Festlegung der Installationsarten für Stark- und Schwachstrom festgelegt. Hierzu wird durch unser Büro eine Frageliste erstellt, welche den Projektbeteiligten vorgelegt wird. Die Ergebnisse daraus werden schriftlich in Aktennotizen durch unser Büro dokumentiert.

Es werden die notwendigen technischen Flächen für das Gewerk ELEKTRO für Starkstrom- und Schwachstromverteileranlagen, Hausanschlussraum, ggf. Raum für Brandmeldezentrale und/oder Batterieraum nach BayBo, EltBauV (elektrische Betriebsräume ohne zus. Brandlast, Batterieräume) an die Architektur zur Beachtung in der Planung übermittelt.

Zusätzlich wird das Grob-Trassenkonzept erarbeitet.

Maßgebend für die elektrotechnische Gebäudeausstattung sind das Brandschutzkonzept, die bayerische Bauordnung und zusätzliche dem Bautyp geschuldete Richtlinien (z.B. Schulbauverordnung – SchulbauV).

Lph2: Vorentwurf

Die in Lph1 gesammelten Erkenntnisse werden in einem Vorentwurfsplan im Maßstab 1:100 zusammengeführt und anhand einer erweiterten Basis-Frageliste bzw. unter Beachtung aller zutreffenden Vorschriften, Verordnungen und dem Brandschutzkonzept detailliert.

Weitere Erkenntnisse werden fortlaufend nummeriert in Aktennotizen erfasst. Eine Blitzschutzanalyse kann bei Bedarf als besondere Leistung nach Stundenaufwand erstellt werden um die Notwendigkeit einer außen liegenden Blitzschutzanlage festzulegen. Zusätzlich werden für TGA4 und TGA5 die Kostenschätzung (10er Gruppe nach DIN276) und der Beschrieb des Vorentwurfes für das Gewerk ELT erstellt und beigestellt.

Lph3: Entwurf

Die in Lph2 gesammelten Erkenntnisse werden in einem Entwurfsplan im Maßstab 1:50 zusammengeführt und anhand einer erweiterten Basis-Frageliste bzw. unter Beachtung aller zutreffenden Vorschriften, Verordnungen und dem Brandschutzkonzept detailliert.

Weitere Erkenntnisse werden fortlaufend nummeriert in Aktennotizen erfasst. Zusätzlich werden für TGA4 und TGA5 die Kostenberechnung (1er Gruppe nach DIN276) und der Beschrieb des Entwurfes für das Gewerk ELT erstellt und beigestellt. Das Beleuchtungskonzept wird zusammen mit Architektur und Bauherren für die Entwurfserstellung abgestimmt.

Die Leistungsbedarfsberechnung für die benötigte Anschlussleistung beim Energieversorgungsunternehmen wird ermittelt und in Abstimmung mit dem Bauherren beantragt. Der Spartenanschluss für Internet/Telefonie (Schwachstrom) wird anhand der Flächenabdeckung (z.B.
Telekom, Vodafone) mit den Anbietern (Registerauszug) und Bauherren abgestimmt und beantragt.

Zusätzlich wird nach Vorlage einer Schnittstellenliste der Gewerke/Fachplanungen diese zusammen mit den Projektbeteiligten abgestimmt bzw. es erfolgt eine Zuarbeit zu unseren Themen. Bei Nichtvorlage einer Schnittstellenliste, wird eine für ELT abgestimmte Schnittstellenliste erstellt und mit den Projektbeteiligten abgestimmt und nachfolgend verteilt.

Lph4:

Obwohl in diesem Projekt nicht beauftragt, erfolgt eine Abstimmung mit den Spartenanbietern (Strom, Schwachstrom) bzw. der Feuerwehr bei notwendiger Brandmeldeanlage in Absprache mit dem Bauherren nach Bedarf.

Lph5:

Die Ausführungsplanng anhand der elektrotechnischen Beschreibung des Gebäudes ausgehend des Entwurfes wird fortgeschrieben. Benötigte Stromlaufpläne werden erstellt. Detailklärungen und Kollisionsprüfung mit am Projekt beteiligten Fachplanern wird vorgenommen. Die Beleuchtungsplanung wird detailliert vorgenommen und anhand eines Deckenspiegels dokumentiert.

Lph6:

Die Inhalte der Ausführungsplanung werden in Leistungsverzeichnissen textlich beschrieben und nach Vorgabe der Vergabeart erstellt. Ggf. erfolgt die Erstellung der Leistungsverzeichnisse für das Gewerk in mehreren Teilbereichen (z.B. Fundamenterder/Blitzschutz, Installation, Beleuchtung).

Als Software wird das Programm ARRIBA verwendet. Die notwendigen Vorbemerkungen nach Vergabehandbuch werden erstellt (VHB). Der Versand der Unterlagen kann bei beschränkt-öffentlichen Ausschreibungen bei Übernahme der Kosten durch unser Büro anonymisiert durch den Druckservice veranlasst werden.

Lph7:

Die Eröffnung der Angebote nach Ablauf der Angebotsfrist wird bei Bedarf durch den Projektanten begleitend vorgenommen. Die eingehenden Angebote werden in der Software ARRIBA ausgewertet und in einem Vergabevorschlag dokumentiert an den Bauherren zur weiteren Beauftragung übermittelt.

Lph8:

Es erfolgt eine detaillierte Baustelleneinweisung und Beistellung von Planunterlagen an den beauftragten Elektroinstallateur. Die Inhalte daraus werden in einem Einweisungsprotokoll zusammengefasst und nach Unterschrift an den Bauherren und ELT-Installateur beigestellt.

In der Bauleitung wird regelmäßig eine Baustellenbegehung durch den Bauleiter/Projektanten vorgenommen um vor Ort Detailfragen klären zu können. Weitere Teilnahmen an Planer- / Bauherren- / Baubesprechungen werden vorgenommen. Die Aufmaße und Bautagebücher werden regelmäßig auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Nachträge / Regiearbeiten werden nach vorgegebenen Prozessen bearbeitet und freigegeben.
Es wird fortlaufend einen Kostenfortschreibung mit Abgabe Kostenprognose vorgenommen und dem Bauherren beigestellt.

Offene Themen werden in Aktennotizen erfasst und softwaregestützt mit dem Programm „PLANRADAR“ bildlich und textlich in digitalen Planausschnitten erfasst und als Anlage der Aktennotizen beigefügt. Es erfolgt eine Prüfung und Freigabe der Abschlags- / Schlussrechnung(en) nach Vorlage geprüfter Aufmaße und Aufmaß-Zusammenstellungen. Das Formblatt zur Zahlungsfreigabe wird zusammen mit den Dokumenten des Elektroinstallateurs an den Bauherren zur Zahlungsanweisung beigestellt. Bei Abschluss der Baumaßnahme erfolgen die notwendigen Bauabnahmen mit Erstellung der Protokolle nach VHB.

Zusätzlich wird dem Bauherren das Dokument „Prüfungen und Wiederholungsprüfungen elektrischer Anlagen“ beigestellt, welche die Beschreibung und Prüfungsintervalle und –Inhalte der elektrischen Gebäudeausstattung beschreibt. Diese ist fortlaufend in Lph9 während der Gewährleistungszeit und darüber hinaus anzuwenden.

Lph9 – Objektbetreuung:

Es erfolgt eine fachliche Bewertung der innerhalb der Verjährungsfristen für Gewährleistungsansprüche festgestellten Mängel, einschließlich notwendiger Begehungen.

Zudem wird eine Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen für Mängelansprüche gegenüber den ausführenden Unternehmen durchgeführt und bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen dem Bauherren folgend unterstützt.

Es kann die Überwachung der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist, ein Energiemonitoring innerhalb der Gewährleistungsphase und Mitwirkung bei den jährlichen Verbrauchsmessungen aller Medien kann ebenfalls und ein Vergleich mit den Bedarfswerten aus der Planung, Vorschläge für die Betriebsoptimierung und zur Senkung des Medien- und Energieverbrauches bei Anforderung n.A. erfolgen.